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摘要：對于一個好的屋面防水工程來說，涉及到設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、防水材料等各個方面，根據(jù)本人幾年的工作實(shí)踐，得出一點(diǎn)體會，只有嚴(yán)把防水材料關(guān)，精心設(shè)計(jì)和施工，強(qiáng)化監(jiān)理管理力度，做好每道工序的隱蔽驗(yàn)收，才能夠切實(shí)保證屋面防水工程的質(zhì)量。
關(guān)鍵詞：剛?cè)峤Y(jié)合，排防并舉，細(xì)部構(gòu)造


     隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，由于商品住宅屋面防水工程質(zhì)量差而導(dǎo)致屋面滲漏已經(jīng)成為目前商品住宅較為突出的問題，也成為廣大消費(fèi)者投訴的一個焦點(diǎn)。不少工程完工僅一兩年就因滲漏而不得不返修屋面，給人民生活帶來不必要的麻煩，也給國家造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)一份調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)，房屋滲漏各方原因所占質(zhì)量問題的比例如
表一：

序號 影響房屋滲漏原因 所占質(zhì)量問題的比例 
1 設(shè)計(jì)因素 26% 
2 施工技術(shù)水平 48% 
3 防水材料 20% 
4 監(jiān)督管理 6% 


本人通過多年的監(jiān)理工作實(shí)踐，從防水工程的設(shè)計(jì)、防水材料的選擇、施工、監(jiān)理等幾方面談?wù)動绊?a href='http://uxmsphm.cn' target='_blank' title='屋面防水'>屋面防水工程質(zhì)量的因素，并提出幾點(diǎn)自己的一些體會。

1 屋面防水工程質(zhì)量的影響因素

1．1 設(shè)計(jì)方面：

      一個好的屋面防水工程設(shè)計(jì)是確保防水工程質(zhì)量的前提，然而目前大部分的設(shè)計(jì)圖紙上都沒有詳細(xì)專門的防水施工要求及細(xì)部構(gòu)造的處理、防水層的保護(hù)層施工、具體的施工操作方法等詳圖和說明，只是在建筑總說明中簡單地帶過幾筆，實(shí)際施工中大多數(shù)由施工單位自己拿出施工方案或由專業(yè)的防水施工隊(duì)伍來明確具體做法。如某住宅小區(qū)磚混結(jié)構(gòu)房，關(guān)于屋面防水僅說“鋪貼三元乙丙防水卷材一道”，其它并無說明卷材類型、厚度（2mm、3mm還是4mm）、用何種施工方法（冷粘法或熱熔法），而這些都將直接影響到防水工程的造價(jià)、質(zhì)量及使用壽命的問題。因此要在節(jié)點(diǎn)詳圖中加以明確：

    
工程屋面排水設(shè)計(jì)的不合理性也是造成屋面滲漏的主要原因之一。一個好的屋面排水設(shè)計(jì)應(yīng)該是做到排水坡度合理，落水管充足，排防結(jié)合，能夠迅速把雨水排走；反之，排水不暢，就會造成屋面長期處于積水狀態(tài)，這是屋面滲漏的一個根源。例如某住宅小區(qū)會所因屋面滲漏一直無法辦理交工驗(yàn)收，該會所是單層輕鋼結(jié)構(gòu)，按設(shè)計(jì)圖紙，排水天溝是用鍍鋅鐵皮（未注明厚度）加工成U型槽（深90mm），鍍鋅鐵皮的縱向連接及落水管口與鍍鋅鐵皮的連接處均打密封膏。因?yàn)槊芊飧鄷r間一長易老化，鍍鋅鐵皮容易發(fā)生變形，這樣造成排水的坡度不容易得到保證，就造成了排水天溝長期積水，從接口處滲入室內(nèi)。另外，該天溝深僅90mm（設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定天溝深不宜少于300mm），下大雨時往往天溝里水注滿，導(dǎo)致雨水溢出而滲入到室內(nèi)。

1．2 防水材料的選擇

      建筑防水材料是影響屋面防水工程質(zhì)量的最主要因素，目前新型的防水材料不斷涌現(xiàn)，尤其防水卷材的使用已經(jīng)占到防水材料使用總量的80%，而部分建筑設(shè)計(jì)人員往往不了解各種新型的防水材料的使用性能、屋面防水工程所處的環(huán)境以及當(dāng)?shù)氐臍夂颉⑷照諒?qiáng)度和降雨量等，結(jié)果選用的材料不能很好的發(fā)揮作用。



序號 主要防水材料類別 主要適用范圍 
1 APP改性瀝青防水卷材 日常平均氣溫較高地區(qū) 
2 SBS改性瀝青防水卷材 日常平均氣溫較低、較寒冷的地區(qū) 
3 高聚物改性瀝青防水卷材 受振動影響較大、 
4 合成高分子防水卷材 受振動影響較大 


1．3 防水工程的造價(jià)及施工人員素質(zhì)、施工質(zhì)量的保證

      建設(shè)單位尤其是房地產(chǎn)開發(fā)公司，往往只注重經(jīng)濟(jì)效益，不愿意在屋面防水工程上多花錢。目前屋面防水工程造價(jià)不到工程造價(jià)的3%左右。同時由于設(shè)計(jì)、施工人員對建筑防水質(zhì)量意識較差，在利潤的驅(qū)使下，防水施工隊(duì)伍往往偷工減料、以劣充優(yōu)，嚴(yán)重影響了屋面防水工程質(zhì)量。如某住宅小區(qū)7層商住樓屋面，設(shè)計(jì)圖紙是用橡塑油膏一布（玻璃纖維布）二涂，而防水施工隊(duì)伍用的是普通瀝青一氈二油。其次，部分防水操作工人未經(jīng)過上崗部訓(xùn)，無上崗證書，對防水材料的性能及國家有關(guān)防水施工驗(yàn)收規(guī)范缺乏認(rèn)識，造成施工質(zhì)量低劣。比如在卷材防水施工時，基層清理不夠干凈，未使用與卷材同性質(zhì)的粘結(jié)劑，造成粘結(jié)不牢；有的搭接長度不夠，未能很好地連成整體，天溝、檐口、檐溝、泛水及在女兒墻上的收頭處理（圖三）等屋面細(xì)部結(jié)構(gòu)處又未能按規(guī)范要求進(jìn)行加強(qiáng)處理；未能做好防水層的成品保護(hù)，后續(xù)工序施工時破壞了已施工的防水層等等。這些都給防水工程質(zhì)量留下了隱患。
 
1．4 屋面使用不當(dāng)

      有過調(diào)查，相當(dāng)一部分屋面滲漏是由于業(yè)主的使用不當(dāng)所造成的，有的在屋面上安裝天線、太陽能、廣告牌等、有的亂放雜物，導(dǎo)致排水通道不暢，造成屋面長期積水，或者隨意打洞等，破壞了屋面的防水層，直接影響了防水工程質(zhì)量。如某12層框架住宅房樓梯間的屋面，不足40m2，業(yè)主為安裝一個大型廣告牌，在樓梯間屋面上打了數(shù)十支M20的膨脹螺栓，嚴(yán)重破壞了樓梯間屋面的防水層，致使樓梯間屋面滲漏，同時也影響了建筑物的使用安全。

2 幾點(diǎn)體會：

      要想切實(shí)提高建筑物屋面防水工程的質(zhì)量，就必須從設(shè)計(jì)、防水材料、施工、監(jiān)理及使用、維護(hù)等方面加強(qiáng)把關(guān)。

2.1提高屋面防水設(shè)計(jì)質(zhì)量，合理選擇防水材料：

      建筑設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行屋面防水設(shè)計(jì)時，要嚴(yán)格按規(guī)范要求確定屋面防水等級和設(shè)防要求。一定要根據(jù)防水等級、建筑物結(jié)構(gòu)類型、防水工程的工作環(huán)境、當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件、防水材料的性能特點(diǎn)等合理選擇防水材料。推廣應(yīng)用防水性能優(yōu)越的新型防水材料（如無毒、無污染、高彈性、可調(diào)配顏色、可濕面施工的JS復(fù)合防水卷材）、合成高分子防水卷材（如聚氯乙烯防水涂料）或者采用摻入微膨脹劑的補(bǔ)償收縮混凝土剛性防水。要堅(jiān)決淘汰既污染環(huán)境又不易保證防水質(zhì)量的防水材料（如普通瀝青油氈防水）。


2.2采用多種防水材料組合使用： 

      合理的防水工程造價(jià)是確保防水工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。如2mm厚的聚氨酯防水層，按當(dāng)今材料價(jià)格，每平方米的成本就達(dá)22元以上，可是現(xiàn)在有人16/m2就做，這能保證質(zhì)量嗎？同時合理的造價(jià)也是實(shí)行“防排并舉、剛?cè)峤Y(jié)合、復(fù)合防水、多道設(shè)防”的前提。不同種類的防水材料，其防水性能、技術(shù)指標(biāo)、防水機(jī)理等都不盡相同，將多種防水材料進(jìn)行互補(bǔ)的優(yōu)化組合，可取長補(bǔ)短，達(dá)到理想的防水效果。如卷材的優(yōu)點(diǎn)是厚度、質(zhì)量已由工廠生產(chǎn)時保證，缺點(diǎn)是搭接容易出現(xiàn)滲漏；涂料的優(yōu)點(diǎn)是可以在復(fù)雜表面施工成無接縫的整體防水膜，缺點(diǎn)是防水膜厚度和質(zhì)量不易保證；剛性防水的優(yōu)點(diǎn)是以水泥為基料，價(jià)格便宜、施工方便、耐久性好，缺點(diǎn)是受溫差影響大，容易開裂。規(guī)范規(guī)定，一級屋面防水工程要求三道設(shè)防：剛性、卷材、涂料三者復(fù)合。

2.3建設(shè)主管部門要對專業(yè)防水公司進(jìn)行資質(zhì)等級管理

      目前市場上防水施工隊(duì)伍水平良莠不齊，必須對其進(jìn)行獨(dú)立的資質(zhì)等級管理，淘汰一些不合格的施工隊(duì)伍。建議設(shè)計(jì)圖紙中僅提出防水設(shè)計(jì)的意向，而具體的防水做法由專業(yè)的防水公司負(fù)責(zé)。這樣就能做到設(shè)計(jì)專業(yè)化。另外，建設(shè)主管部門應(yīng)組織有經(jīng)驗(yàn)的人員，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂颦h(huán)境，設(shè)計(jì)通用型的屋面防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖集，供實(shí)際操作時選用。

2.4加強(qiáng)監(jiān)理管理力度和驗(yàn)收制度

      規(guī)范中明確：“防水工程中所使用的防水材料必須有明確的標(biāo)志、說明書、合格證及準(zhǔn)用證。進(jìn)場材料應(yīng)抽樣經(jīng)指定的檢測機(jī)構(gòu)復(fù)驗(yàn)合格后方可使用，工程質(zhì)量監(jiān)督部門才可予以驗(yàn)收，嚴(yán)禁在工程中使用不合格材料。”因此，監(jiān)理人員在防水材料進(jìn)場后，不但要檢查相關(guān)的材料質(zhì)量保證資料，還必須與施工單位一起進(jìn)行見證取樣，并送檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后方可使用到工程上面，否則施工隊(duì)單位不得使用。同時，在防水施工的過程中，施工單位在每到防水工序完成后，都必須填寫隱蔽報(bào)驗(yàn)單，上報(bào)監(jiān)理進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，確認(rèn)該道工序合格后，方可進(jìn)行后續(xù)工序的施工。
3 結(jié)束語

      提高屋面防水工程質(zhì)量是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程。需要各方共同努力，涉及到設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)理等各個方面，需要解決的問題較多，有的問題還相當(dāng)難解決。只有嚴(yán)把材料關(guān)，精心設(shè)計(jì)，精心施工，加強(qiáng)監(jiān)督管理，強(qiáng)化驗(yàn)收制度，才能更好地確保屋面防水工程質(zhì)量。