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摘　要：外墻滲漏是一個普遍存在而又難于解決的工程實際問題，它影響著人們的生產生活，給人們造成經濟損失，甚至可能引起安全問題，是現今城市建設過程中不得不處理的問題，本文對工程中常見的一些滲漏問題進行了探討分析，并針對具體情況提出了一些檢查、處理措施

關鍵詞：外墻滲漏；成因分析；施工質量；處理方法 

經濟的發展帶動著人們生活水平的提高，也帶動著城市建筑業的發展建設。建筑物外墻使用的材料品種越來越多，檔次快速提升，同時這也對施工提出了更高要求，現在外墻滲漏已經成為一大質量通病, 這些滲漏，除對結構和耐久性有一定的影響外，更會嚴重地影響美觀和使用功能。如處理不當，費時費力，且不易修復。因為外墻滲漏往往很難查到真接外口滲漏源，可能下層墻壁滲漏，但滲漏源卻在不同位部位，且很難修復，所以提前做好質量控制很重要。本文結合實踐分析下建筑外墻滲漏的成因及檢查、處理措施。

　　1.建筑外墻滲漏成因分析

　　1.1設計因素

　　1.1.1不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

　　1.1.2為美觀而將外墻飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

　　1.1.3設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設計時層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

　　1.1.4高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。

　　1.2材料因素

　　空心磚質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，都有可能影響建筑外墻的內在質量，導致滲漏。

　　1.3施工因素

　　施工導致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏的主要原因。

　　1.3.1框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發區。

　　1.3.2砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。

　　1.3.3外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現砂眼及裂縫。

　　1.3.4穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。

　　2.墻體檢查與處理

　　為有效防治滲漏,在施工過程中應嚴格遵守工藝琉程及操作規范,但也避免不了有滲漏現象的發生。

　　2.1 外墻砌筑要求

　　砌筑時避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。

　　2.2 墻體孔洞檢查及處理

　　批灰前應檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網，粘結布等批灰，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結桿等在外墻留下的洞口應清潔潤，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內后外，充分搗固密實，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。混凝土剪力墻上的螺桿孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。3、砼外墻修補砼外墻局部出現少量漲模、蜂窩麻面現象，根據實際情況采取如下方法對砼表面進行修補：①漲模修補，首先將不符設計和規范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最后灑水養護十四天。②蜂窩修補（所有發現的蜂窩麻面均面積較小無深孔現象），首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然后用1：2或1：2.5的水砂漿找平，最后灑水養護十四天。

　　3.找平層的施工質量

　　3.1 找平層抹灰前的工作應注意砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200mm寬16#鋼絲網片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。

　　3.2 找平層抹灰時應注意：砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2