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建筑物漏水的主要：原因：
（1）風霜雪雨的浸蝕，防水材料老化失去作用。
（2）氣候的冷暖引起熱脹冷縮，使防水層起鼓開裂。
（3）建筑物下沉傾斜，位移產生裂縫。
（4）裝修中鉆孔打洞，較大震動，使防水層損壞。
（5）墻體有空洞、裂縫。
（6）上下水管破裂或結頭處結合不好。
（7）防水層被放置的重物損壞（如設置的廣告牌，信號接收器，養殖寵物、放置雜物的鐵皮房等）


（8）其它原因。
1、卷材屋面漏水維修
A防水層鼓泡：原因：（1）防水材料與基層結合不實夾層中有空氣引起鼓泡（2）基層面潮濕，受熱后水份蒸發膨脹引起鼓泡。
維修：（1）用工具把鼓泡處切開，排出空氣，把切開處補好。維修（2）用工具把鼓泡處切開排出空氣，用噴燈把基層面干燥處理后，把切開處補好。
B防水層開裂：原因：由于溫差，使屋面結構產生脹縮，溫差作用使混凝土干縮變形造成開裂。
維修：先用工具把開裂處清理干凈，用防水密封材料填塞裂縫，再用延展性能好的防水材料修補。
C防水層剝離：原因：（1）基層面質量差起皮起沙，防水材料與基層面粘結不牢。（2）基層面潮濕。
維修：（1）用工具切開防水層，用水泥砂漿重做一層面，待基層面做好后，用防水材料粘結牢固。維修（2）用工具切開防水層，用噴燈把基層面干燥處理后再補好。
D防水層脫縫：原因：搭接縫寬度不足，搭接部位表面不干凈，有塵土或污染，施工時夾帶砂粒，雜物、造成粘結不良脫縫。
維修：用工具翻開原接縫處清除灰塵、雜物用溶劑清洗擦干，同寬度合適的同樣的防水材料重新粘結。
E防水層積水：原因：坡度不好形成坑洼，落水口過高、排水不暢，落水管道堵塞。
維修：用防水砂漿或聚合物防水砂漿把坡度找好，抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口過高處鑿開改低，并重新做好防水。
F防水層破損：原因：防水材料老化、或被重物砸破，被銳器扎破。
維修：視面積而定，被砸破面積較小時，用同樣的材料在上部覆蓋粘結好就行。砸破、扎破面積較大或屬防水材料老化。應用防水材料重做一遍。
G女兒墻、山墻推裂漏水：原因：結構層與女兒墻、山墻間未留空隙。結構層在太陽暴曬時膨脹頂推女兒墻、山墻產生裂縫。
維修：如果墻體頂推已經平穩且裂縫寬不大于50mm時可用松軟的防水密封材料填塞，上面再用合適的防水材料做好。當裂縫寬度大于50mm時應拆除女兒墻，山墻重做，并留出空隙。
H天溝漏水：原因：（1）有倒坡現象（落水口高于天溝低面）（2）落水口處四周防水材料沒有貼緊基層，密封不嚴。（3）天溝防水沒做好。維修（1）應用防水砂漿重新找坡，必要時鑿開落水口處理。落水口必須低于天溝底面20mm，以便用材料做防水層。
維修：（2）用工具把落水口四周切開并清理。用防水材料緊貼基層密封嚴。維修（3）用合適的防水材料把天溝重做一遍。
I檐口漏水：原因：是檐口泛水處防水材料與基層粘結不好，檐口處收頭密封不嚴。
維修：用工具切開檐口處防水材料。用噴燈將基層中的潮氣予以排除，用鋼刷把基層清理干凈刷毛。用防水材料與基層粘結牢固。收頭處用防水密封材料封嚴。
J塊體保護層拱起漏水：原因：大面積屋面塊體層沒留分格縫，四周鋪至墻面，由于溫度升高膨脹，塊體在屋面中部就發生拱起，尤其是夏天高溫遇暴雨，塊體層脹縮與粘結層脫開。
維修：清除已拱起的塊體，把漏水處修好，重做保護層一定要留分格縫。
2、涂膜屋面漏水維修
A屋面漏水：原因：（1）屋面基層結構變形較大，地基不均勻沉降引起防水層開裂（2）涂膜厚度不足有露胎體，趨皮等情況。（3）節點部位密封不嚴，有開封翹邊現象。
維修（1）用工具清理裂縫周圍，并填塞裂縫。用玻璃絲布作胎體覆蓋裂縫四周，用防水涂料涂抹均勻即可。
維修（2）增加涂膜厚度，把露出的胎體部分覆蓋，把趨皮部分去除，用涂料補好。


維修（3）用工具把翹邊部分去除，清理有開縫，翹邊部位的基層面，并進行干燥處理。最后用涂料涂刷仔細密封嚴實。
B粘結不牢：原因：（1）基層面不平整，有起皮，起沙現象。（2）基層面潮濕。
維修（1）對基層面不平整部分用防水砂漿抹平。對起皮起沙部分用鋼絲刷清理基層面。基層面清理好后，用防水涂料補好。
維修（2）對基層進行干燥處理，并用鋼絲刷把基層刷毛，增大涂料與基層面粘結力，基層面處理好后，用涂料補好。
C防水層破損：原因：涂膜較薄，保護不好。維修：增加涂膜厚度，對輕度破損部位，增加涂布覆蓋，用涂料補好，對破損嚴重部位，去除破損部位的防水層，露出基層面并清理干凈修補好，把基層面處理好后。再按防水要求做好防水層。在防水層上面應增加保護層材料，如（蛭石粉，云母片，細沙等）。
3、剛性屋面漏水維修
A屋面開裂漏水：原因：（1）因結構變形，基礎不均勻沉降等，引起的結構裂縫。（2）因熱脹冷縮引起的裂縫。（3）混合比設計不當，施工時振搗不密實，壓實收光不好以及早期干燥脫水，后期養護不當，因水泥收縮而產生的裂縫。維修視開裂面積大小而定。如面積些