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摘 要 在住宅工程中，屋面滲漏、外墻滲漏、廚房、衛生間滲漏問題至今仍是住宅工程質量通病的防治重點。造成滲漏的原因廣泛，十分復雜，涉及到建筑物從設計施工到使用的各個環節，在工作中應根據不同原因，采取相應措施進行質量監控，以避免或減少滲漏問題的發生。

關鍵詞 住宅工程；滲漏部位；質量監控


在住宅工程中，屋面滲漏、外墻滲漏、廚房、衛生間滲漏問題給用戶生活帶來不便和煩惱，也影響了建筑行業的形象。至今滲漏問題仍是住宅工程質量通病的防治重點。分析原因不外乎設計、施工、使用管理問題，而其中主要是在施工過程方面。在監理工作中如何根據不同原因，采取相應措施進行質量監控，以避免或減少滲漏問題的發生，是大家非常關心的問題。

1 屋面滲漏原因及質量監控

1．1 屋面滲漏原因

屋面是房屋頂層的外露結構，是直接受到日曬、風吹雨淋的部位，同時屋面又常常處于暴冷暴熱的環境中，受到嚴寒與烈日循環考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發生脹縮變形，因而產生裂縫。還有，屋面板剛度不足，構件的撓度和支座彎矩變化，基礎沉降不均勻等因素，都會導致屋面板開裂或加劇原始裂縫的發展。這些自然環境和結構應力的影響，往往是工程竣工幾年后才暴露出來，是造成竣工工程屋面板開裂的重要原因。當然，屋面板砼施工中水灰比控制不當，振搗不密實；或砼未達到一定強度，就在上面堆放材料和施工機具，甚至發生敲打和沖擊現象；找平層未抹壓密實嚴整、養護不及時或不充分等原因，也會造成屋面板開裂。這種開裂現象在外界的影響下，裂縫一般都會有所發展，繼而影響到其上面的防水層。

1．2 屋面防滲漏的質量監控

（1）認真搞好屋面防水設計，設計人員應認真貫徹《屋面工程技術規范》，掌握各種防水材料的性能及其設計原則與細部構造的特點；適應結構工程設計的特點和需要；保證屋面結構有足夠的剛度。

（2）優選防水材料，應根據建筑物的等級、性質、功能的構造特點以及環境條件，周密制定防水方案和擇優選擇防水材料。在設計中要特別注意在應力集中、基層變形較大的部位（如屋面板接縫、現澆砼施工縫等處）鋪貼緩沖層。

（3）嚴格控制防水材料的質量。必須按造國家標準、行業標準、地方標準對所有進場的防水材料進行取樣試驗。嚴格按操作工藝進行檢查，杜絕劣質和不合格的防水材料進入施工現場。

（4）屋面養護監控。屋面結構施工結束主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋面的養護問題，造成屋面開裂為屋面滲漏留下隱患，監理工程師一定要提示和監督施工單位做好屋面結構的養護工作。

（5）在防水工程施工過程中，監理部應執行旁站制度，發現存在質量問題及時處理。屋面防水工程施工后，必須按規定蓄水時間進行屋面蓄水試驗，確保無滲漏后進行工程驗收。

（6）提示業主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業主的監理報告中要提醒業主，不可在屋面隨意增加設施，確須增加時應先征詢設計單位意見，做好結構補強和防水設汁。

2 外墻滲漏原因及質量監控

2．l 外墻滲漏原因

在風大雨多的南方沿海地區．建筑物外墻滲水是一個比較普遍，也是令施工維修非常頭痛的問題，

究其根本原因主要是重力、墻體內外壓力差、溫度差、不均勻沉降等造成墻體開裂；水灰比過大造成吸附現象；或者是墻體砌筑砂漿不飽滿；砼澆注不密實等施工工藝缺陷引起；雨水藉著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，從微小缺陷部位逐漸滲入到建筑物內部。

2．2 外墻防滲漏的質量監控

（1）磚墻砌筑過程的監控。墻體施工過程中要嚴格控制砂漿密實度、飽和度；墻頂梁底斜向側磚預留高度要調整好，施工中留下的孔洞（如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預留孔等）等應封堵嚴實。



（2）建筑細部、節點構造處的監控。要注意磚墻體、砼墻板的窗臺處的排水坡、排水臺、滴水線細部構造破壞，或根本未作分流雨水的構造處理引起的滲漏。     ·

（3）窗臺與窗框連接處，門窗框至四周墻體連接處的填嵌；窗框料交接處及四周打膠情況，窗戶是否有塞水路設計，下端排水孔有否堵塞。

（4）外墻裝飾施工完成后要做好淋水實驗，發現問題及時處理。

（5）提示業主注意使用方法。在竣工驗收后，監理工程師應提示業主注意外墻面的保護，防止任意拆墻或開洞等由于使用不當造成的外墻滲漏。

3 廚房、衛生間滲漏原因及質量監控

廚房、衛生間滲漏現象，影響了人們正常的生活與工作，嚴重破壞了室內環境和建筑物的使用壽命；因此，隨著時代的進步，人們生活水平的提高，廚房、衛生間的防水越來越引起重視。室內廚房、衛生間的滲漏部位，主要集中在墻體與地面相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏的周圍、衛生器具的排水管和穿過地面的管道周圍。

3．l 廚房、衛生間的滲漏原因

（1）設計上未作專項設計；防水或防水材料選擇不當。

（2）結構施工時未作特殊處理，樓板砼結構存在裂縫。

（3）在澆筑地漏、衛生器具的排水管及穿過地板的管道周圍砼前，未認真清理基層，未進行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結力，導致水沿施工縫滲漏。

 

（4）地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導致室內有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。

（5）地漏安裝過高，造成地面積水；大便器排水高度過低，大便器出口插入排水管的深度不夠，造成水從連接處漏出，如果防水處理不好，水就會沿管道周圍或砼板內的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。

（6）裝飾裝修時，打鑿過度，使地板結構受損產生裂縫，或破壞防水層。

3．2 廚房、衛生間防滲漏的質量監控

（1）注重廚房、衛生地間的防水設計并制定出施工方案，對施工方法等作出專項說明。

（2）施工時應嚴格按操作規程施工，保證砼板的密實；在廚房、衛生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高150mm，厚度與該墻體等厚的砼擋水帶；地面施工之前，先按設計要求找好泛水坡度，拉線做標高控制點，然后進行下道工序施工。

（3）防水施工過程加強監控，所有防水材料必須是檢驗合格后的產品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應卷起200mm；施工結束后應進行24小時蓄水試驗，無滲漏后方可進行下道工序施工。

（4）地漏安裝前應先找平、拉線，根據設計泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安完地漏算子后，其頂面低于周圍地面5mm；大便器排水管的高度應根據地面高度確定，使之上口高出地面20－30mm，同進應選用內徑大于大便器出口外徑5mm以上排水管。

（5）竣工驗收后，應向業主做出必要提示：裝修時應盡量不改動廚房、衛生間隔墻的位置；不在地面堆放過多的裝飾材料；拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時不要過度敲砸墻、板結構和套管；裝修時要防止破壞防水層。

4 結語

住宅工程造成滲漏的原因廣泛，十分復雜，涉及到建筑物從設計施工到使用的各個環節。作為監理人員，必須做好各階段的防水監理工作，首先要把好圖紙審核關，施工過程中要對防水做專項監理，有預見性地提出防水控制點，制定相關的監理措施，實時跟蹤，最大限度地防止滲漏問題的產生，同時，要提醒業主注意使用方法，防止使用不當產生的滲漏。