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四大原因?qū)е路课荨奥┯辍薄�—日常維護(hù)改造不容忽視城市在飛速的改變。當(dāng)標(biāo)志建筑和明星建筑師大張旗鼓地炫耀“創(chuàng)意”、“精神”、“追求”時(shí)，我們將目光調(diào)轉(zhuǎn)，落到那些關(guān)乎大眾日常生活的居住建筑上，我們發(fā)現(xiàn)，那里的問題最實(shí)在，需求更緊迫。


　　今年北京的夏天成了真正的“雨季”，自7月1日以來，北京已經(jīng)有20天出現(xiàn)降雨。下雨天給市民的生活帶來了許多不便，不少房屋更是慘遭大雨襲擊。家住朝陽區(qū)某小區(qū)的李先生是2003年8月份入住的，現(xiàn)在家里樓上的衛(wèi)生間、排水管、便池排水管和四周都漏雨，使他苦不堪言。朝陽區(qū)吉慶里的孟先生也打電話咨詢，他家的屋頂多處出現(xiàn)了黃斑，陽臺(tái)下水管周圍漏雨。位于燕郊開發(fā)區(qū)祥馨小區(qū)的孫先生家在天井建有陽光板頂棚，四周與水泥墻接縫處出現(xiàn)了漏雨。

　　當(dāng)您發(fā)現(xiàn)您的房屋漏雨或是墻壁上出現(xiàn)黃色的黑斑時(shí)，應(yīng)該如何解決呢？為此，記者采訪了中國(guó)建筑防水工業(yè)協(xié)會(huì)的專家，尋找“漏雨”的原因和解決辦法，希望能為遭遇“漏雨”煩惱的讀者幫上忙。

　　房屋漏雨投訴率下降但仍存在很大隱患中國(guó)建筑防水材料工業(yè)協(xié)會(huì)的高級(jí)工程師朱冬青分析，十幾年前房屋漏雨的投訴率很高，在1990年調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示全國(guó)有70%的房屋漏雨。主要是因?yàn)橐郧暗姆孔右话愣际菄?guó)家計(jì)劃分配，出現(xiàn)一些漏雨等問題不易隱瞞，消費(fèi)者投訴有地方“伸冤”。隨著防水材料技術(shù)的進(jìn)步和防水材料更加豐富，近幾年房屋漏雨這方面的投訴率有所降低。相對(duì)來說，房屋滲漏投訴的比例就下降了。但是這并不代表房屋漏雨的問題得到了根本上的解決。據(jù)初步調(diào)查，北京仍有50%的地下室存在漏雨現(xiàn)象，主要原因是一些開發(fā)商偷工減料，以次充好，施工隊(duì)不專業(yè)等。因而，房屋滲漏仍存在很大的隱患。

　　房屋漏雨的四大原因房屋漏雨給老百姓的生活帶來了很大的不便，而且經(jīng)常會(huì)因此引起上下樓層鄰居之間的誤會(huì)與糾紛。據(jù)專家介紹，現(xiàn)階段房屋漏雨主要集中在廁浴間、屋頂、墻面、地板、排水管和地下室。其中廁衛(wèi)間的投訴是最高的。

　　由于水的滲透力非常強(qiáng)，如果某個(gè)天花板上或是地板上的其中一塊出現(xiàn)了漏雨，立馬會(huì)波及整個(gè)板面。到那時(shí)就會(huì)給業(yè)主帶來很大的損失。


　　房屋漏雨有四方面的原因：一是防水設(shè)計(jì)不合理；二是防水材料的選擇不當(dāng)；三是施工隊(duì)不夠?qū)�業(yè)；四是普通老百姓自己在維護(hù)房屋的時(shí)候沒有相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，容易留下一些漏洞。

　　這些關(guān)系到老百姓非常實(shí)際的問題怎么解決呢？專家們呼吁政府加強(qiáng)對(duì)此事的重視，出臺(tái)一些相關(guān)的細(xì)則與規(guī)定。在技術(shù)與材料上面的問題現(xiàn)在都能很好地解決，關(guān)鍵問題就是一些開發(fā)商偷工減料、以次充好，在開發(fā)的整個(gè)過程中存在很多不規(guī)范的環(huán)節(jié)。比如按規(guī)定需要二三十塊錢一平米的材料，有些開發(fā)商用的可能是十幾塊錢一平米的。而且現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種怪現(xiàn)象，就是一些質(zhì)量好、性能過硬的建筑材料廠商紛紛倒閉，反而是那些生產(chǎn)劣質(zhì)材料的公司賺錢，因?yàn)檫@些偽劣的產(chǎn)品更有“市場(chǎng)前景”。可以想象在這個(gè)過程中有多少環(huán)節(jié)在偷工減料。

　　專家建議，作為普通老百姓來說，具體的設(shè)計(jì)和技術(shù)太專業(yè)，當(dāng)出現(xiàn)房屋漏雨時(shí)，應(yīng)立即向房管局或是物業(yè)投訴。自己決定要維修的時(shí)候應(yīng)該選擇一些專業(yè)的人士和施工隊(duì)來幫助設(shè)計(jì)和選材。

　　“大雜院”仍是“漏雨”重災(zāi)區(qū)據(jù)媒體報(bào)道，7月10日那場(chǎng)暴雨后有3400間房屋漏雨，還有媒體報(bào)道僅前門地區(qū)就有危房近兩萬間。在今年多變的天氣情況下，如果再出現(xiàn)像7月10日那樣的大暴雨，這兩萬多間危房還能接受暴雨的襲擊嗎？防水協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的常務(wù)副主任孫慶祥告訴記者，那些調(diào)查漏雨的3400多間房屋大部門是那種單層的大雜院，那種房屋一般都是老式的建筑，其房屋的材料也都是傳統(tǒng)舊式的，要想改造很不容易，由于年代久遠(yuǎn)一碰就會(huì)碎。

　　專家認(rèn)為，解決北京危房“漏雨”的問題，除了國(guó)家整體的規(guī)劃、資金的支持外，房管局要加強(qiáng)平時(shí)的維護(hù)和改造，如果想要再建一些那種老北京樣式的房子，地板底下一定要鋪上現(xiàn)代高科技的防水卷材。

　　鏈接：防水材料國(guó)家有規(guī)定2003年11月，國(guó)家建設(shè)部發(fā)出了關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)建筑防水材料生產(chǎn)與應(yīng)用管理工作的意見》的通知，其中對(duì)發(fā)展一些新型的建筑防水材料，限制淘汰落后產(chǎn)品，加強(qiáng)施工管理和設(shè)計(jì)與施工人員的培訓(xùn)，合理確定防水工程造價(jià)等做出了具體規(guī)定。在2004年3月18日，建設(shè)部發(fā)布了《建設(shè)部推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)》的公告，對(duì)一些防水卷材、防水涂料、密封材料、內(nèi)墻涂料等具體型號(hào)與技術(shù)做了相關(guān)的能否使用的規(guī)定。