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高科技在房屋滲漏水中的應用滲漏檢測鑒定案例

　　某高層住宅樓為現澆混凝土剪力墻結構，在該樓的第30層住宅內，部分墻體和地面存在較嚴重滲水，住宅局部平面軸線尺寸參見圖1。

　　1 現場查勘與檢測

　　1.1經現場查勘，該套住宅內⑤軸B～C段墻體內墻面、⑥軸B～C段墻體雙墻面、⑦軸B～C段墻體內墻面、B軸⑤～⑥段墻體內墻面、B軸⑥～⑦段墻體內墻面滲水受潮嚴重，部分墻體粉刷層起皮脫落；B～C×⑤～⑥臥室、B～C×⑥～⑦臥室部分室內地板滲水受潮嚴重。見照片3。

　　1.2現場采用紅外熱像儀對淋水前滲漏部位拍攝紅外照片，然后采用水槍對室外疑似滲漏部位進行淋水實驗，淋水時間為20min左右，淋水后再用紅外熱像儀對淋水部位拍攝紅外照片進行對比，查看滲漏跡象。檢測結果顯示該住宅B×⑤～⑥軸的門洞下緣、B×⑥～⑦軸的門洞下緣存在滲漏現象。檢測結果見紅外熱像儀照片4，前后二次熱像儀的檢測相互印證。

　　1.3采用微波濕度測試系統及探頭MOISTP（測試范圍300mm），檢測露臺地面的濕度情況，根據所得的濕度分布圖，查看滲漏可能存在的位置。露臺南側地面濕度測試結果如圖2所示。

　　2.案例分析與鑒定結論

　　原設計該套房屋兩臥室的B×⑤～⑥軸、B×⑥～⑦軸縱墻各設有一個窗洞，安裝鋁合金窗，窗洞寬1800mm，窗洞高1600mm，窗臺高950mm。裝修中拆改窗臺，將鋁合金窗改造為移門。經測量，移門門檻大理石上平面距室內地面高150mm（室內地面構造為水泥地面直接鋪復合地板），距室外地磚地面高約50～70mm。原設計住宅室內外為同一標高，測量表明，實際室外地面比設計提高，導致室外地面高于室內地面。裝修中移門門檻大理石與下部結構粘結不密實，且無有效防水措施。下大雨時露臺雨水排泄不及時，雨水從移門門檻大理石下緣滲入，進而使室內墻面及地面滲水受潮。

　　根據我們現場查勘分析并結合運用紅外熱像儀及微波濕度測試系統的測試數據分析可以確定，該住宅的墻體滲水原因主要為兩臥室B軸窗洞被不適當改造，形成滲漏通道，導致房屋墻體及地板滲水潮濕。

　　高科技在房屋滲漏水中的應用：房屋滲漏司法鑒定對于滲漏路徑的判別，可根據現場的復雜程度來選取不同的檢測、判定方法。對于路徑清晰的可以采用分段排除逐步找出滲漏原因；但對于不允許破損、滲漏路徑相對復雜的案例，可以采用紅外熱像儀、微波濕度測試系統檢測，迅速且準確地找到滲水嚴重的區域，快捷有效地找到滲漏的原因，最后作出定性準確、數據翔實的鑒定結論，從而提高了房屋滲漏司法鑒定的科學性、準確性，也提高了司法證據的可信度。